Мечта о собственном доме, пожалуй, одна из наиболее распространенных в обществе, наряду с пожеланиями здоровья и преуспевания себе и своим близким, эта мысль явно или тайно греется в уголках души большинства наших соотечественников. Когда же финансовое состояние семьи позволяет переселиться в собственный дом, многие из нас всерьез задумываются о приобретении или строительстве собственного коттеджа где-нибудь в досягаемости недалеко от Киева. Ведь именно загородный дом может обеспечить такие привлекательные перспективы, как чистый воздух, тишина, близость речки или леса, в конце концов, экологически чистая зелень с собственной грядки. Часть потенциальных покупателей отпугивает перспектива кардинальной смены привычного уклада жизни и необходимость детального изучения новой отрасли – обустройства частного коттеджа. И все же существует стабильное количество украинских семей, готовых приобрести или построить коттедж под Киевом.
В связи с продолжающимся кризисом стоимость частных домов несколько снизилась, а также существенно возросло количество возможных предложений. Сегодня как никогда благоприятно приобретать загородную недвижимость, когда речь идет именно о смене городской квартиры на более комфортный коттедж. В рамках данной статьи мы не будем рассматривать приобретение коттеджа как инструмент инвестирования, а остановимся на основных моментах выбора и покупки дома для последующего проживания в нем.
Потенциальные покупатели, а затем и жители загородного коттеджа должны осознавать значительность перемен, которые их ожидают, и быть готовыми к ним. Принципиально жилой дом за городом можно построить самостоятельно, приобрести генподряд в коттеджном поселке или купить готовый коттедж.
На сегодняшний день на рынке загородной недвижимости существует множество различных по цене предложений, но при выборе коттеджа существует несколько нюансов. Если речь идет о частном доме, построенном по индивидуальному проекту или вообще без такового, среди прочих частных домов в пригороде Киева, то не существует единых критериев, по которым можно было бы оценить стоимость данного дома. Стоимость дома в этом случае будет зависеть от стоимости земельного участка в данном населенном пункте, года постройки дома, материала стен и качества их отделки, наличия централизованных систем жизнеобеспечения, а также в большой мере от субъективной оценки предыдущего владельца. Немаловажными факторами будут также наличие хорошей подъездной дороги и развитая инфраструктура.
В случае приобретения дома в загородном коттеджном городке ситуация с ценообразованием более понятна. Стоимость коттеджа здесь указывается за метр квадратный, при этом учитывается стоимость земельного участка, на котором он расположен. Варианты приобретения дома в коттеджном городке обычно предполагают возможность выбора разных по размерам коттеджей с различным уровнем отделки и дополнительных бонусов от бассейна и ухоженного участка до собственного пруда или теннисного корта. Важными преимуществами загородного дома в коттеджном поселке станут равный социальный статус соседей, наличие инфраструктуры и нормальных подъездных путей, централизованной охраны территории. Инфраструктура коттеджного поселка может быть совершенно различного уровня, начиная от службы охраны и обслуживания, наличия аптеки, гостевой стоянки и супермаркета в поселке минимального уровня до собственного спортивно-развлекательного центра, теннисных кортов и клуба верховой езды, отдельной школы, детского сада, ресторанов и SPA-салона в премиум сегменте.
На рынке можно встретить также предложения о продаже строящихся коттеджей в коттеджном городке, в этом случае речь идет о покупке генерального подряда на строительство. Строительство в этом случае будет вестись той же компанией, которая является застройщиком коттеджного поселка, с соблюдением единого стиля застройки. Конечно же, приобретая генподряд, вы можете сэкономить значительное количество средств. С другой стороны, как в любом другом случае приобретения прав на будущее недвижимое имущество, можно столкнуться с такими сложностями, как затягивание сроков строительства, неполная реализация запланированных объектов инфраструктуры поселка, трудности с обслуживанием поселка и несовершенные коммуникации. К плюсам приобретения генподряда можно отнести определенный уровень строительных и отделочных работ, а также возможность проверить качество работ и при необходимости добиться исправления выявленных недостатков.
Еще один вид предложений на рынке загородного строительства – продажа участка в коттеджном поселке без одновременного приобретения генподряда. Для покупателя это означает некую гарантию качества жизни в коттеджном поселке, а также наличие централизованных систем коммуникации. Также покупатель может самостоятельно закупить более дешевые стройматериалы, пригласить для проведения строительных работ на участке любую бригаду строителей, а также дополнительно сэкономить отказавшись от ряда «излишеств». С другой стороны, покупка земельного участка в коттеджном поселке без генподряда зачастую в обязательном порядке сопровождается дополнительным договором между покупателем и девелопром. В таком договоре девелопер прописывает все ограничения по архитектуре и материалам будущего дома, а также указывает примерные сроки завершения строительства и штрафные санкции, которые возникают при несоблюдении указанных ограничений. Если вам предлагают приобрести земельный участок в коттеджном поселке без генерального подряда, то необходимо в обязательном порядке воочию убедиться в том, что в данном коттеджном поселке ведутся строительные работы, хорошо поговорить с потенциальными соседями, узнать их отзывы о качестве и срокам проведения строительных работ, убедиться в наличии рабочей инфраструктуры в поселке. В любом случае, наличие таких предложений должно заставить насторожиться: возможно, строительство поселка заморожено и это единственный способ для девелопера заполучить денежные средства.
На что же стоит обратить внимание при выборе коттеджного городка? Мы с вами уже договорились, что лучший способ – увидеть будущий коттедж или земельный участок собственными глазами, за одно будет возможность оценить возможность беспрепятственно добраться до предполагаемого места проживания, качество подъездных дорог, природный ландшафт, наличие и функционирование инфраструктуры, поговорить с будущими соседями. Если вы приобретаете дом (участок) под Киевом и планируете ежедневно ездить в Киев на работу, выбирайте соответственно тот же берег Днепра, что и место работы: даже киевляне знают, как сложно перебираться через мосты в час пик. Немаловажным фактором будет готовность коттеджного поселка: конечно, в строящемся поселке приобрести дом может быть значительно дешевле, но необходимо сознательно быть готовым к тому, что в поселке минимум несколько ближайших лет будут проводиться постоянные строительные работы, а рабочая инфраструктура может появиться очень не скоро и не в том объеме, как планировалось изначально. Громадным преимуществом будет наличие у коттеджа рабочих систем жизнеобеспечения, это позволит не ломать голову над устройством канализации, системами отопления и подачи воды. Необходимо также трезво оценить особенности местного рельефа и близость природы в виде водоема или густого леса: иногда излишне идеализируя, мы забываем о том, что водоем – это перспектива подтопления, а дикий лес чреват своими опасностями, к примеру, для детей. Очень хорошо, если кроме хорошей автомагистрали для автомобиля имеются другие возможности, и к вашему коттеджу можно будет без проблем добраться на электричке или маршрутке. Намереваясь приобрести коттедж, обязательно поинтересуйтесь о статусе земли, на котором он возведен, а также о возможности получения ее в частную собственность и возможности получения адреса и регистрации в дальнейшем, даже если сейчас вам это кажется несущественным.
Если вы готовы приобрести собственный дом, будьте хорошо информированы и компетентны и подойдите к выбору с полной ответственностью. Покупка загородного коттеджа под Киевом может существенно улучшить ваши жилищные условия и кардинальным образом изменить качество вашей жизни.
Как вам статья?
