Каждому, кто когда-то покупал, продавал недвижимость, либо только намеревался сделать это, наверняка довелось услышать такие выражения, как «квартира премиум класса», «дом бизнес класса», «эконом класс». При детальном рассмотрении чаще всего оказывается, что разные люди вкладывают в эти понятия немного разный смысл. Давайте уточним, по каким критериям жилая недвижимость разделяется на различные классы. А купить 1 комнатную квартиру можно в Жилом Комплексе “Гринвиль” в Хабаровске.
ЖК Гринвиль в Хабаровске
ЖК Гринвиль имеет 15 кирпичных домов с двухуровневыми квартирами в черновой отделке или готовые “под ключ” с высокими потолками. Дома расположены в живописном районе возле озера, территория имеет свою набережную и оборудована парковочными местами. К другим преимуществам относится то, что до центра Хабаровска можно доехать всего лишь за 15 минут, а ЖК имеет детские и спортивные площадки.
Классификация недвижимости
Начнем с того, что само разделение объектов жилой недвижимости на классы в нашей стране хоть и имеет весьма определенные критерии, но не имеет под собой теоретического обоснования. До недавнего времени риэлтеры вынуждены были пользоваться нормами ГОСТ 1989 года, в котором все жилье разделяется всего лишь на два класса – так называемые квартирные дома и общежития. Поскольку данная классификация не отвечает современной ситуации, отечественные риэлтеры предпринимали попытки разработать более подходящую классификацию. В итоге появилось несколько классификаций объектов жилой недвижимости: одни разделяют жилье на несколько основных классов (эконом, бизнес, элит), другие выделяют несколько сегментов в рамках каждого класса.
Зарубежные специалисты определяют класс жилья, руководствуясь несколькими основными критериями. К таким критериям относится месторасположение недвижимости – в центре или на окраине, с учетом таких бонусов как наличие хорошей инфраструктуры, удобной транспортной развязки, красивый вид из окон, рекреативных зон (парка, озера), а также особенности объекта недвижимости – год постройки, проект, высота потолков, общая и жилая площадь, состояние инженерных сетей, наличие паркинга, охраны. Именно по совокупности вышеупомянутых признаков жилье может быть отнесено к тому или иному классу.
Деление жилой недвижимости на классы в России до некоторой степени условно, поскольку на сегодня не имеется единой классификации, однако логика такого деления вполне определенная.
Эконом класс
Говоря о том, что жилая недвижимость относится к эконом классу, подразумевают, что она располагается в спальном районе, в ней проведен скромный косметический ремонт либо она нуждается в ремонте, жилье расположено в доме с типовыми проектами, имеет более чем скромную площадь, низкие потолки и минимальные размеры кухни и санузлов. К этому же классу жилья будет относиться квартира небольшой площади, которая расположена в престижном районе, но нуждается в капитальном ремонте. К эконом классу также будут принадлежать квартиры, в которых, несмотря на отремонтированное состояние имеются дефекты, не подающиеся исправлению, а также недвижимость в нормальном состоянии с крайне неудобной транспортной развязкой и не развитой инфраструктурой.
Премиум класс
Жилье премиум класса – это квартиры с хорошей планировкой и ремонтом в спальном районе, а также недвижимость в центральных районах, которая продается с очень недорогим ремонтом либо при наличии у нее неисправимых недостатков.
Бизнес класс
Популярность недвижимости бизнес класса обусловлена, в первую очередь, оптимальным соотношением стоимости и комфортности у квартир этого класса. Отличительной особенностью этого сегмента недвижимости есть то, что принадлежность жилья к бизнес классу определяется изначальными его характеристиками, которые практически не могут быть улучшены его собственниками. Обязательным условием является солидная площадь квартиры, высокие потолки, несколько санузлов, кухня больших размеров. Недвижимость подобного класса может располагаться как в центральных, так и в отдаленных районах, но должна в обязательном порядке иметь хорошее состояние всех коммуникаций, паркинг, продуманную систему охраны, ухоженный двор. К наиболее дорогостоящему, элитному жилью, предъявляются еще более высокие требования: помимо вышеперечисленных, обязательно расположение в центральных районах, собственная система коммуникаций, небольшое количество квартир в доме, хороший вид из окон, ремонт высокого уровня, оснащение современной бытовой техникой.
В завершение хочется отметить, что порой незнание подобных критериев приводит к возникновению заведомо неверного позиционирования недвижимости. Так, не может быть отнесено к элитному жилье, расположенное в спальных районах, независимо от наличия дорогостоящего ремонта и эксклюзивной техники. Точно так же квартира минимальной площади, расположенная в престижном центральном районе, не может претендовать на то, чтобы быть отнесенной к самому высокому классу жилья.
Как вам статья?
