Местоположение земельного участка
Обратите внимание на то, сколько времени займет дорога от нового земельного участка на работу и где находится школа и детский сад для ребенка. Хорошо, если рядом есть больница, магазин, почтовое отделение, аптечный пункт. Узнайте, построены ли рядом опасные производства, авто и железнодорожный вокзал, аэропорт, шумные автодороги.
Подъездные пути
Подбирая место проживания, учитывайте наличие подъездных путей к участку. Поинтересуйтесь, кто их очищает зимой, есть ли возможность добраться до участка на грузовом автомобиле и остановится ли она без перекрытия дороги к соседним домам.
В случае затруднительного проезда построить дом можно, но это повлечет за собой дополнительные затраты на доставку материалов. При отсутствии нормальной подъездной дороги выясните стоимость организации таких путей.
Форма и уклон земельного участка
Лучше, если участок будет прямоугольным со сторонами 1:2. Будущее жилье должно быть расположено в 3-х метрах от границы с соседним домом и не менее 5-ти метрах от дороги. Гараж стройте в одном метре от начала участка. Но на границе его располагать не стоит.
Хорошо, если участок расположен на ровной местности, но допускается и незначительный уклон. Талая вода с ближайших территорий не должна протекать через вашу территорию.
Зеленые насаждения и здания на участке
Наличие растительности и построек на участке могут стать препятствием и повлечь большие расходы во время строительства. Снос зданий, спиливание либо вырубка насаждений требуют немалых вложений. Учтите, что уничтожение деревьев при отсутствии порубочного билета карается штрафом.
Коммуникации
Столбы с проводами и наличие электричества у соседей свидетельствуют об отсутствии проблем с подключением света после строительства дома. Спросите, откуда у людей вода и возможно ли провести газ.
В зимнее время стоимость отопления газом значительно ниже, чем электроэнергией, дровами или из газгольдера. Если этого топлива в помещении нет, а площадь здания крупная, возникнут значительные расходы зимой.
Топографическая съемка
Пока сделка полностью не заключена, воспользуйтесь услугой топосъемки с согласованием ее в нужных учреждениях. Это убережет покупателя от приобретения земли, на которой нельзя построить объект из-за наличия скрытых коммуникаций. Помимо этого подобная съемка пригодится при подключении газа, света, воды.
Документация
Для успешного заключения сделки покупки земельного участка, обратитесь к опытному риэлтору. Он изучит имеющиеся документы и определит возможные риски во время совершения покупки. Если территория понравилась, но возникли сомнения, обратитесь в страховую компанию для приобретения титульной страховки.
Как вам статья?
