Преимущества покупки квартиры в новостройке вполне очевидны. Стоимость такого жилья обычно меньше, чем на вторичном рынке. В процессе совершения сделки отсутствуют споры с бывшими владельцами недвижимости, квартира достается «чистая» с юридической точки зрения. Для приобретения можно воспользоваться услугами финансовых учреждений, предоставляющих кредитования, для особой категории граждан банки предоставляют скидки. Но здесь также имеются нюансы, способные омрачить покупку жилья.
Советы специалистов
У застройщика и пайщика имеются общие интересы. Первый мечтает как можно быстрее въехать в свои апартаменты, второй – своевременно сдать объект в эксплуатацию. Выгода для обеих сторон очевидна: застройщик получил прибыль, покупатель – новенькую квартиру. Но радость от сделки может быть не такой радужной. Согласно анализу украинского рынка недвижимости в Украине имеются проблемные стройки жилой недвижимости. Об этом сообщает Ассоциация инвесторов, пострадавших в результате инвестиций. И таких людей тысячи – они не могут заселиться на протяжении нескольких лет в собственные квартиры. Поэтому прежде чем купить квартиру в новостройке, рекомендуется прислушаться к советам экспертов.
Проверка и диагностика сайтов недвижимости
В Украине существуют информационные интернет-ресурсы, занимающиеся мониторингом строительных объектов. К ним относится Ассоциация пострадавших инвесторов, у некоторых порталов имеются специальные проекты, такие как «Ревизия новостроек». Они находят проблемные проекты, отличающиеся высокой степенью рисков. Если в процессе наблюдения специалистов было замечено, что стройка за определенный период не продвинулась, такая ситуация должна насторожить потенциальных покупателей. Проверить это можно по многочисленным фотографиям, которые выкладываются на сайте. Заслуженным доверием у украинских потребителей пользуется сайт DOM.RIA, где представлены квартиры от проверенных, надежных, имеющих высокий рейтинг доверия застройщиков.
Проверка агентств недвижимости
Для уменьшения риска инвестирования рекомендуется воспользоваться помощью:
- профессиональных риэлторов, способных провести аудит строящегося объекта;
- юристов, работающих с недвижимостью.
За предоставленные услуги придется заплатить, поэтому проверить информацию о застройщике, его партнерах, в том числе финансовых учреждений можно самостоятельно. Риски отсутствуют в том случае, если покупка квартиры осуществляется в уже сданном в эксплуатацию доме. В этом случае покупка обойдется дороже.
Самостоятельная проверка репутации строительной компании
Решив проверить информацию о застройщике самостоятельно, следует уделить внимание таким монетам:
- Компании, которой нечего бояться, предлагает будущим инвесторам познакомиться с учредительными документами. На своем сайте они выкладывают отсканированные их копии. Здесь же можно посмотреть портфолио с уже готовыми объектами недвижимости и фотографии поэтапного строительство нового дома.
- Наличие Лицензии на право осуществления деятельности. Такой документ выдается для каждого строящегося дома, поэтому читать его следует внимательно.
- Знакомство с проектной документацией. Она также составляется для каждого отдельного объекта. В ней имеется информация о квартирах, их планировках, материалах, финансовой отчетности.
Желательно у представителя компании получить ответы на такие вопросы:
- кому принадлежит земля по строительство;
- кто занимается финансированием проекта;
- сроки сдачи объекта;
- что включает в себя договор, обязанности застройщика.
Представитель компании обычно дают договор на руки для тщательного его прочтения. Это даст возможность внимательно его изучить и при необходимости дать почитать его юристу. Собеседник обязан быть внимательным, четко отвечать на поставленные вопросы, подготовленным к разговору профессионально. Даже самые каверзные вопросы его не должны смущать. Всегда помните о том, что это вы инвестируете в строительство.
Как вам статья?
