Приходит время, и молодая семья задумывается о собственном жилье. Как правильно купить квартиру?Можно обойтись без помощи риелторов, но существует реальная угроза встретиться с аферистами, мошенниками. Заключение сделки через фирму, агентство недвижимости намного безопаснее. Услуги посредников стоят денег, но безопасность дороже.
Приобретение можно сделать разными способами. Выбирают тот, который удобнее: за наличные, от застройщика, в ипотеку, за материнский капитал. Решить все вопросы поможет специальные организации.
Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, что из себя представляет агентство недвижимости http://kvartira48.ru либо на другом ресурсе по вашему желанию.
Как правильно покупать квартиру
Для приобретения жилья проводится предварительный анализ предложений. Всю процедуру лучше всего разделить на несколько этапов:
- Выбор квартиры.
- Проверка документов на подлинность.
- Проведение, оформление сделки.
Каждый из этапов имеет свои риски. Чтобы избежать плохого поворота событий, необходимо проверить:
- техническую документацию (были ли перепланировки, их узаконивание. Квартира должна соответствовать требованиям жилых помещений);
- юридическая чистота жилой площади;
- безопасное совершение сделки.
Выбираем жильё
Чтобы подобрать подходящую недвижимость, нужно:
- Узнать стоимость квадратного метра в области, городе, районе, где находится интересующее жильё.
- Определить этаж (крайние стоят дешевле).
- Поинтересоваться качеством ремонта: капитальный или косметический (влияет на цену недвижимости).
- Начать самостоятельный поиск (через объявления, интернет-ресурсы, сарафанное радио. Можно смотреть рекламные заставки на ТВ о продаже жилья).
- Узнать заранее стоимость, количество собственников, в каком состоянии помещение.
- Пойти на встречу с продавцом, осмотреть объект (лучше пойти с кем-нибудь, кому покупатель доверяет).
- Заранее написать вопросы, чтобы задать их владельцу недвижимости.
- Интересоваться состоянием сантехники, электрики, наличием счётчиков (записать информацию во время осмотра. Затем легче вспомнить, определиться).
- Спросить, не относится ли жильё к старому фонду (спросить о расселении).
- Узнать, не является ли жилая площадь частью долевого имущества (взять отказ соседей от квартиры при необходимости).
- Выбрать то жильё, где больше преимуществ.
Что надо знать при покупке квартиры
Во время осмотра, беседы с покупателями, нужно ознакомиться с бумагами, подтверждающими право на собственность. Затем запрашивается технический паспорт, в котором есть все характеристики жилья. Дополнительно нужно узнать:
- Кто действительный владелец жилья?
- Перечисление всех собственников квартиры, если владение является долевым.
- На каком основании установлено право собственности.
- Документ о приватизации, со всеми участниками при долевом владении (перечисление по имени, отчеству, фамилии).
- Существуют ли обременения?
- Список проведённых мероприятий с жильём, начиная с 1998 года (выписка из ЕГРП).
- Есть ли задолженности по выплате коммунальных услуг?
- Если квартиру приобретали по ипотеке, остались ли долги?
Во время переговоров с посредником необходимо удостовериться, что у него есть полномочия на проведение операций с жилой площадью, заверенные документально при нотариусе. В договоре всегда перечисляются те виды мероприятий, которые имеет право осуществлять данное лицо. В качестве представителей такого рода чаще всего выступают родные, друзья, соседи, агентство по недвижимости. Выполнение всех рекомендаций оградит покупателя от необдуманных трат.
Покупка квартиры, что нужно знать покупателю
Необходимо учитывать все возможные риски, если сделка совершается на вторичном рынке. Тут действуют мошенники, аферисты, охотники за лёгкой добычей. К самым распространённым опасностям относятся:
- недействительная доверенность (истёк срок действия, аннулированная, поддельная, оформлена на умершего, пожилого человека, лицо с ограниченными возможностями);
- при проведении приватизации были нарушены права участников (ущемление прав несовершеннолетних);
- мероприятия с юридическими лицами;
- затронуты интересы третьих лиц (когда квартиру передают по завещанию, по договору дарения лицу, не являющемуся родственником дарителя. Могут быть претензии от настоящих родственников. Лучше ознакомиться с содержанием договоров, завещаний у нотариуса);
- недееспособность или несовершеннолетие кого-то из собственников (необходимо разрешение из органов опеки и попечительства);
- если жильё было куплено с материнского капитала, могут нарушаться права несовершеннолетних (необходимо разрешение органов опеки на продажу с последующим наделением их долями);
- недвижимость имеет обременения;
- временно выбывшие лица могут снова зарегистрироваться по месту жилья, жить с новыми владельцами (военнослужащие, пропавшие без вести, отбывающие срок наказания);
- нарушение прав мужа, жены (нужно нотариально заверенное согласие на проведение сделки);
- при преимущественном праве на продажу общей собственности (нужно взять отказ с нотариальным заверением, что они отказываются от этого права. Это могут быть другие жильцы, соседи. В первую очередь, если кто-то желает продать свою часть, оповещаются другие владельцы);
- поддельное удостоверение личности (документ числится утерянным, просрочен, но участвует в сделке с продажей жилой площади);
- дом может находиться в очереди на расселение (продажу признают недействительной).
Все зарегистрированные лица должны быть выписаны до заключения сделки. Продавец обязан погасить коммунальные платежи, закрыть все задолженности. Можно оформить получение части денег официально (аванс). Не помешает сфотографировать комнаты, интерьер. Этот шаг оградит от смены деталей интерьера на более дешёвые, переделок в квартире продавцом.
Сделка
На момент совершения сделки должны быть оформлены следующие бумаги:
- Адрес квартиры.
- Полная характеристика жилья.
- Стоимость недвижимости.
- Данные о владельце
- Условия оплаты.
Продавцу понадобится принести с собой:
- технический паспорт с характеристикой жилья;
- бумаги, удостоверяющие право владения собственностью;
- доверенности (при наличии посредников);
- заявление (на регистрацию договора);
- справка об оплате государственной пошлины;
- данные из домовой книги;
- справка из ЕИРЦ;
- выписка из ЕГРП.
Покупка квартиры, пошаговая инструкция
Мероприятие надо разбить на этапы, следовать им в определённой последовательности:
- Необходимо принять решение, кто этим будет заниматься (самостоятельно, посредник).
- Выбрать подходящую местность (ограничить место поиска).
- Просмотреть фотографии предлагаемой недвижимости.
- Выбрать несколько подходящих объектов, выехать на предварительный осмотр.
- Выбрать из нескольких вариантов самый подходящий.
- Затребовать документацию о квартире, праве собственности, личные данные, другие бумаги. Ознакомиться с ними детально.
- Проверить информацию о продавце квартиры (не арестована ли, не является ли залоговой, нет ли временно выписанных, другое).
- Проверить стоимость жилья на соответствие требованиям.
- Можно застраховать сделку (помогает избежать неприятностей при неожиданном расторжении договора).
- Внести предварительный аванс (взять официальное подтверждение).
- Оформить договор.
- Провести комплекс процедур после покупки жилой площади (оформление права собственности в Регистрационной Палате, переписывание договоров с поставщиками коммунальных услуг на себя)
Как вам статья?
